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  • 旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

    即使大陸官方的調控政策頻出,依然無法阻止「地王潮」的出現。上海17日再度震驚市場,一天之內出現三塊地王,其中位於靜安區一塊地塊以110億元(人民幣,下同)折合550億台幣的天價售出,創下大陸史上最高的單價地王紀錄。不過,專家也指出,在靜安新地王出爐後,市場火熱及地王頻出已引起官方注意,新一輪的調控措施有可能加速從嚴執行。

    上海昨天共有3塊住宅用地掛牌競標,吸引招商、萬科、保利、中鐵置業等10幾家地產大鱷搶標,其中,靜安區地塊競爭最為激烈,中間歷經多達426輪競價,最終由閩系房企融信以110億元得標,刷新了大陸住宅地塊的最勞工貸款2016高總價,與底價相較,溢價率139%。

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    業內人士預估,由於靜安區這一地塊是上海少數坐擁交通、醫療、就學等多項生活機能的優質地塊,預估該地塊未來推出建案後,其每平方公尺售價將高達15萬元,換算每坪將超過225萬元新台幣。

    除了靜安區地塊之外,上海青浦區的一處地塊則由中駿置業以6億元得標,寶山區顧村鎮的地塊則由建發與中糧聯手以67.9億元拿下,這兩筆土地價格同樣分別改寫該區最高單價地塊紀錄。

    面對上海在大陸官方調控政策高雄青年創業貸款率條件之下,「地王盛宴」依然不斷的現象,經濟學家向松祚指出,這說明大陸房地產市場還不夠健康,目前北京、上海、深圳等一線城市的住宅均價已經接近每平方公尺5萬元,購置100平方公尺(約30坪)房產需500萬元,已經超過其高薪階層年收入的10倍,房價收入比明顯過高。

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    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,即便土地減少,但是為了遠離三、四線城市庫存過高的風險,各家開發商還是選擇重返一線城市,在「僧多粥少」的情況下,未來一線城市的每塊土地、尤其是優質住宅用地的競奪都將異常激烈,高溢價自然也將成為樓市常態。

    不過,同策諮詢研究部總監張宏偉則認為,從政策發展趨勢看,市場火熱及地王頻出恐加速政策從嚴執行,預計9月前後樓市調控政策,將會進一步從嚴執行,新一輪的「控地王」、「降槓桿」等措施也會來臨,房地產市場調整極有可能會因此而來臨。

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    旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

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